Archivo el 31 mayo, 2019

Existen muchas situaciones en las que se obliga presentar la cédula de habitabilidad de la vivienda, por ejemplo cuando se procede alquilar o comprar un inmueble, para dar de alta un servicio. Si resides en España y no estás muy informado al respecto, en esta oportunidad responderemos a la pregunta ¿qué es la cédula de habitabilidad? Seremos claros y concisos para responder dicha pregunta y así tengas una idea clara de este importante tema.

¿En qué consiste la cédula de habitabilidad?

Al hacer mención de la cédula de habitabilidad de una vivienda, nos referimos a un documento en el que se acredita el cumplimiento de ciertos requisitos para que un espacio pueda ser habitado por personas. Es un documento legalizado por los consumidores autónomos y su contrato tiene una fecha de caducidad de 15 años.

Se refiere a una acreditación regulada que indica la superficie útil del espacio –mínimo- de una vivienda, además del equipamiento que esta debe tener, como inodoro, cocina, agua, etc. Generalmente los requisitos no suelen ser muy exigentes, lo recomendable es que la vivienda cumpla con los requisitos mínimos.

Según la ley 17/2007 este documento es solicitado al contratar y dar de alta los servicios de agua, gas y luz, incluido los trámites para alquilar o vender un inmueble. Lo más importante es que, antes de proceder a firmar el contrato de alquiler o ir al notario para iniciar la compraventa, se verifique que la vivienda posea la cédula de habitabilidad al día.

¿Es importante una cédula de habitabilidad?

Las cédulas de habitabilidad son vigentes en las comunidades autónomas, por ello es indispensable contar con esta, ya que forma parte de los requisitos solicitados en todo ayuntamiento de España.

En otras comunidades se suprimen las cédulas, es decir, solo dejan obtener la licencia de primera ocupación en el ayuntamiento. Dependiendo del lugar también suele suceder que se trate del mismo documento, que se hayan fusionado ambos documentos o bien se necesiten los dos documentos para los diferentes trámites.

¿Para qué puede servir la cedula de habitabilidad?

El objetivo que tiene la cédula de habitabilidad, es tratar de asegurar la habitabilidad de una vivienda con los servicios necesarios (básicos) para subsistir, ya sea en temas de higiene, comodidad y servicios como agua, gas y electricidad.

Gracias a las cédulas en gran parte de España la persona o grupos de personas que tienen pensado habitar una propiedad, poseen el derecho de dar de alta los servicios de agua, luz y gas. Incluso, forma parte de los requisitos indispensables para alquilar o vender una vivienda.

Con lo complicado que muchas veces resulta acceder a un crédito y con la situación actual que existe en lo laboral y económico, hace que muchas personas que tienen la intención de comprar un inmueble, solo tengan la posibilidad de adquirir un alquiler.

El alquiler de un inmueble termina siendo una opción más viable, ya que muchas veces permite invertir ese dinero en una posible compra. Sin embargo, aún existen algunas dudas al respecto por esto, en esta oportunidad veremos ¿qué es el alquiler con opción a compra y cómo funciona? Así que presta mucha atención a lo que mencionaremos a continuación.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

Cuando se habla del alquiler con derecho a compra, se refiere a un contrato doble o mixto elaborado por dos subcontratos, el cual consiste en uno de alquiler y el otro de compraventa. Es una modalidad en la que los inquilinos pueden vivir arrendado un inmueble por un tiempo establecido. Una vez que finalice el plazo, el inquilino tiene el derecho a comprar la vivienda por un precio determinado y del cual habrá un descuento previamente acordado.

Tomando en cuenta lo mencionado por el Tribunal Supremo, el alquiler con opción a compra se refiere a un contrato –de principio unilateral-, en el cual se concede al arrendado de un inmueble la facultad de decidir la celebración del contrato de compraventa, que puede concretarse por un plazo determinado tomando en cuenta determinadas condiciones.

Es decir, se trata de un tipo de contrato que muchas veces resulta beneficiosa para ambas partes, cliente y propietario. El objetivo de este contrato, es que el arrendatario pueda vivir alquilando una propiedad y con el tiempo tenga la oportunidad de comprarla. En el caso del inquilino, quien está interesado en el servicio de alquiler, tiene la prima como parte de su seguro.

¿Cómo tiene que ser el contrato de alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra en Madrid muchas veces termina siendo un contrato atípico. Es decir, no es contemplado por la ley y no se muestra en las regulaciones del Código Civil, aunque se encuentre aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario e incluso la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).Por ello, es importante que las condiciones del contrato sean bien especificadas por ambas partes.

Como mencionamos anteriormente, se trata de un contrato doble, en el que se refleja las condiciones relativas de un arrendamiento y compra. Es decir, los datos deben ser claros y concisos

La cédula de habitabilidad, es un importante documento que permite verificar que una propiedad cumple con los estándares de habitabilidad minimiza y necesaria.

El documento sirve como medida de protección a compradores de viviendas, que permite establecer que una vivienda si puede ser habitada y no tienen ningún problema o necesidad de realizar alguna reforma. Tomando en cuenta lo mencionado, en esta oportunidad veremos si es obligatoria la cédula de habitabilidad para vender un piso.

¿Necesitas una cédula de habitabilidad para vender un piso?

Sin una cédula de habitabilidad no se podrá escriturar ni registrar la vivienda, además sin ese documento el notario no podrá formalizar la compra de la vivienda Por ese motivo, es necesario contar con ese documento para vender un piso, ya que se solicita para que la operación de la venta sea lo más transparente posible.

Los requisitos de la cédula de habitabilidad, para vender un piso, son marcados por la normativa de construcción. En España, actualmente las casas son construidas tomando en cuenta los requisitos de la comunidad autónoma en la que se encuentran. Por ello, si compras una nueva vivienda, no tienes de que preocuparte de la cédula, ya que con la escritura del piso se entrega la misma.

Renovación de la cédula de habitabilidad

Las viviendas que fueron construidas, la cédula que tienen caduca a los 10 o 25 años, ello dependerá de la localidad o el tipo de cédula que tengan. Para procesar una renovación de cédula o licencia de segunda ocupación (ya que en algunas comunidades estas están unificadas o bien se ha suprimido una y dejado otra), se tendrá que realizar una revisión para comprobar si la vivienda es antigua y si cumple con los requisitos solicitados.

Las licencias o sucesivas cédulas serán de segunda ocupación a menos que se tenga que realizar una rehabilitación completa que llegue afectar los elementos relativos a la habitabilidad. En ese caso, se tiene que solicitar una nueva licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, dependiendo del lugar.

Sin importar el caso, es importante solicitar la ayuda profesional de expertos en esos temas. Pues ellos son los encargados de redactar el certificado de habitabilidad de la vivienda. Es decir, ellos se encargan de priorizar el contraste del ayuntamiento para tramitar la cédula.

Requisitos para conseguir la cédula de habitabilidad

El técnico encargado tiene que realizar una visita al inmueble para revisar lo siguiente:

• Número de habitaciones y la dimensión de estas.
• Verificar el estado de salubridad e higiene.
• Revisar el tipo de seguridad que ofrece la vivienda, las instalaciones los materiales de construcción.

Generalmente los contratos por escrito de arrendamiento residencial son fijados por un determinado tiempo, ya sea meses o incluso años. Desde el punto de vista del arrendador esto resulta ser muy ventajoso, ya que no tiene que preocuparse en buscar otros inquilinos durante el tiempo que termine el arrendamiento.

Sin embargo, existen diversos factores que pueden conllevar una mala relación entre el inquilino y propietario de la vivienda. Por ello, en esta oportunidad te diremos como rescindir contrato de alquiler por el arrendador o propietario. Sin importar si se trata de razones personales o profesionales, aquí te diremos como de una forma rápida y segura.

¿En qué consiste un contrato de alquiler?

Frente a la alta demanda de alquiler y compra de viviendas en España, como una opción de formalizar este tipo de contratos existe el artículo 11 de Ley de Arrendamientos Urbano, con el objetivo de apoyar a quienes alquilan el espacio de una vivienda. Esta relación contractual permite unir a las dos partes involucradas: el arrendador y el arrendatario. Uno transfiere el inmueble al otro, pero con la condición de remunerar una cuota preestablecida.

Una vez que el contrato haya sido firmado, este puede llegar a rescindir si existe un mutuo acuerdo entre ambas partes. Sin embargo, hay varios aspectos a tomar en cuenta para que no exista inconvenientes en el transcurso.

¿Cuáles son los requisitos para rescindir contrato de alquiler?

Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos u obligaciones. A este aspecto, ninguna de las partes debe tener una ventaja sobre la otras.

En gran parte las causas para rescindir el contrato de alquiler tienen relación con los incumplimientos de obligaciones. Los casos provistos en la LAU son los siguientes:

Motivos para rescindir contrato de alquiler como propietario

• En el caso del arrendador que desea finalizar el contrato, este debe demostrar que va usar la vivienda para un miembro de su familia o para uso propio. Un punto muy importante a considerar, es que deber haber pasado un año natural desde que se formalizo el contrato, además de informar con meses de antelación a las personas que vivan en la propiedad.
• El arrendador tiene el poder de finalizar el contrato en el caso que se presente un impago (dos impagos o tres impagos alternos).
• Falta de abono de la fianza o no estar al día con el pago de la misma.
• Cuando el inquilino subarrienda la propiedad o ceda la posesión a terceras personas sin el conocimiento del dueño o propietario de la vivienda.
• Si el inquilino realiza obras en la vivienda sin la autorización del arrendador, también cuando se hacen actividades que puedan causar daños en la propiedad, ya sean internas o externas.
• Que en la vivienda se hagan actividades molestas, nocivas, peligrosas o ilícitas.
• Si la vivienda está haciendo usas de una forma distinta a los estipulado en el contrato de alquiler.
  Por los incumplimientos de las obligaciones predispuestas en el contrato.

Sin importar el motivo que sea, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler si no se cumple uno de los puntos mencionados anteriormente. Si es necesario, se puede recurrir a la ayuda legal para evitar inconvenientes o en los peores casos, problemas con la propiedad.