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Los servicios de un arquitecto no son sólo contratados por aquellos individuos que tienen la posibilidad de construir su propio hogar. También pueden ser solicitados al momento de llevar a cabo trabajos mayores o reparaciones en el mismo o en una comunidad de individuos.

De esta manera, si trabajas como arquitecto, resulta sumamente importante que conozcas muy bien cuáles serán la remuneración que te pertenece y cómo deberán ser cobrados. A partir del año dos mil seis El Consejo de Arquitectos en España ya no es el encargado de fijar las tasas de honorarios para los arquitectos.

Sin embargo, las tablas informativas que emitían continúan siendo válidas como una guía para que los arquitectos puedan cotizar sus honorarios de forma apropiada.

¿Qué se contempla en las remuneraciones profesionales de un arquitecto?

Un arquitecto posee muchas e importantes funciones en un proyecto de construcción. Por lo tanto, sus honorarios de trabajo abarcan múltiples tareas sin las cuales, el trabajo no podría llevarse a cabo de manera apropiada.

Así, un arquitecto debe reclamar sus remuneraciones por: La tramitación de todas las licencias requeridas, coordinar todas las obras, trabajos e industriales, llevar a cabo todas las legalizaciones posteriores al trabajo, la ejecución de la obra y las garantías y seguridad del trabajo por los siguientes diez años tras la culminación del trabajo.

¿De qué manera deben ser repartidos los honorarios por el trabajo de un arquitecto?

Si las negociaciones se llevan a cabo como un contrato entre individuos naturales, las formas de pago pueden ser acordadas de la forma en la que a ambas partes les resulte más cómodo y conveniente, pudiendo tratarse de pagos mensuales o recibiendo el pago completo una vez finalizado el trabajo.

A pesar de esto, de acuerdo a los profesionales, una forma específica de pago de honorarios es recomendable para los arquitectos, que será expresada a continuación utilizando porcentajes para representar las cantidades correspondientes a cada pago.

• Preproyecto: Esta cancelación de los honorarios se lleva a cabo una vez tanto el cliente como el arquitecto han aceptado la obra, generalmente, este honorario corresponde a un 10% del pago, así, el contrato se formaliza. Este honorario debe ser pagado siempre, sin importar si al final la obra se lleva a cabo o se pospone.
• El trabajo básico: La fase del trabajo o proyecto básico contiene todos los planos y descriptivos para comprender el proyecto que se está llevando a cabo, así como, comúnmente un presupuesto general del trabajo. Asimismo, este debe ir acompañado por todas las normativas urbanas requeridas para llevar a cabo el trabajo, en esta fase, el arquitecto debería recibir un 30% de su pago, habiendo recibido un 40% de sus honorarios.
• Obra en elaboración: Esta fase del proyecto ejecutivo, contendrá además de lo exhibido en la obra básica, todos los planos correspondientes a las estructuras e instalaciones. Así como también otros detalles sobre la construcción, como las medidas y un presupuesto completamente detallado. Durante esta fase, el arquitecto debe recibir otro 30% de sus honorarios, los cuales le serán concedidos una vez esta etapa del proyecto haya finalizado. No obstante, muchos clientes concretan este pago tras las concesiones de las licencias de obras.
• Coordinación de las obras: Esta fase se lleva el 30% final del presupuesto de honorarios y usualmente se obtiene cuando esta fase acaba. Generalmente, el cliente brinda esta parte de los honorarios cuando se conceden los últimos trámites necesarios para terminar la obra. Por lo mismo, si el trabajo resulta ser muy extenso, esta parte final de los honorarios se divide en porcentajes para compensar la demora.

Es así como se recomienda que los arquitectos reciban sus honorarios, así como el porcentaje que deberían cobrar en cada fase del trabajo.

Hace algunos años atrás los honorarios de los arquitectos estaban establecidos por el CSCAE, aunque en el año dos mil seis estos honorarios fueron eliminados. Por tanto, estos profesionales en España pueden cobrar lo que deseen por su trabajo.

Aspectos a considerar sobre los honorarios de un arquitecto

A la hora de determinar el monto de los honorarios es importante tener en cuenta ciertos aspectos. Tanto para los clientes como para los profesionales arquitectos, ya que permiten un mayor entendimiento del trabajo realizado.

• Horas de trabajo: Realmente realizar los planos para cualquier proyecto toma bastante tiempo y dedicación, el cual debe ser valorado por los clientes si quieren obtener buenos resultados.
• Gastos: Los arquitectos cuentan con gastos extras, los cuales hay que tener en consideración como el seguro de las obras y además estar colegiado para poder firmar las obras que se realicen.
• Años de garantía: También hay que tomar en cuenta los años de “garantía” que el arquitecto asume, ya que durante diez años no puede ocurrir ningún inconveniente grave con la obra, ya que el profesional podría ir preso.

Por tal motivo, la responsabilidad que se adquiere con dichos proyectos es bastante grande, por lo cual los honorarios deben ser buenos. Estos además de muchos gastos que estos profesionales deben cubrir durante una obra.

Honorarios de los arquitectos

Los honorarios realmente suelen variar bastante, sobre todo por la competencia entre arquitectos que puede encontrarse en España debido a que no se encuentra un monto fijo.

• Los honorarios “económicos” de estos profesionales rondan los 8.000 euros, aunque pueden encontrarse precios inferiores, hay que tener en cuenta la responsabilidad y calidad de trabajo que los mismos realizan.
• Los honorarios “costosos” están aproximadamente entre los 22.000 y 30.000 euros, incluso pueden encontrarse precios más altos, realmente este sería un aproximado de un valor justo por el trabajo que se realizará.

Asimismo, como el precio es libre muchos profesionales lo estiman dependiendo del tamaño de la obra y otros factores, por lo cual, usualmente suelen estudiar el trabajo a realizar teniendo en cuenta los aspectos anteriores antes de establecer los honorarios.

Distribución de los honorarios

El contrato entre el cliente y el arquitecto se realiza de manera privada, por lo que, los mismos pueden elegir la distribución del pago de la obra. Así que la forma de pago puede variar a gusto de los arquitectos.

Aunque, usualmente la distribución de pago suele ser la misma, a continuación te explicaremos un más al respecto.

• Anteproyecto: Comúnmente este es cancelado cuando el cliente acepta el proyecto gracias a este trabajo, ya que le permite tener una idea de cómo quedaría la obra.

Cabe resaltar que aunque el cliente no acepte realizar la obra con ese arquitecto debe cancelar en anteproyecto si ya ha sido realizado, ya que son horas y conocimientos invertidos en el mismo. Usualmente el costo del anteproyecto es del 10% del monto total.

• Proyecto básico: Dentro de este proyecto se encuentran los planos, además de una memoria descriptiva para poder comprender mucho más la obra, asimismo, se realiza un presupuesto aproximado sobre la obra. El proyecto básico comúnmente tiene un costo del 30% del monto total acordado entre el cliente y el arquitecto.
• Ejecución: Este también es conocido como proyecto de ejecución, este contiene detalladamente las instalaciones y estructuras, además de las mediciones y los presupuestos detallados. El proyecto de ejecución usualmente cuesta el 30% de los honorarios de la obra.
• Coordinación de la obra: Por último, solamente queda la coordinación de la obra, que cuesta el 30% de los honorarios establecidos, al sumar todos las distribuciones anteriores se obtiene el 100% del monto acordado. Usualmente, este es cancelado cuando el proyecto se encuentra finalizado.

Esta es la distribución que se recomienda utilizar a todos los arquitectos, tanto en porcentajes como en forma de pago, aunque cada uno puede elegir como desea recibir su pago.