Generalmente los contratos por escrito de arrendamiento residencial son fijados por un determinado tiempo, ya sea meses o incluso años. Desde el punto de vista del arrendador esto resulta ser muy ventajoso, ya que no tiene que preocuparse en buscar otros inquilinos durante el tiempo que termine el arrendamiento.
Sin embargo, existen diversos factores que pueden conllevar una mala relación entre el inquilino y propietario de la vivienda. Por ello, en esta oportunidad te diremos como rescindir contrato de alquiler por el arrendador o propietario. Sin importar si se trata de razones personales o profesionales, aquí te diremos como de una forma rápida y segura.
¿En qué consiste un contrato de alquiler?
Frente a la alta demanda de alquiler y compra de viviendas en España, como una opción de formalizar este tipo de contratos existe el artículo 11 de Ley de Arrendamientos Urbano, con el objetivo de apoyar a quienes alquilan el espacio de una vivienda. Esta relación contractual permite unir a las dos partes involucradas: el arrendador y el arrendatario. Uno transfiere el inmueble al otro, pero con la condición de remunerar una cuota preestablecida.
Una vez que el contrato haya sido firmado, este puede llegar a rescindir si existe un mutuo acuerdo entre ambas partes. Sin embargo, hay varios aspectos a tomar en cuenta para que no exista inconvenientes en el transcurso.
¿Cuáles son los requisitos para rescindir contrato de alquiler?
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos u obligaciones. A este aspecto, ninguna de las partes debe tener una ventaja sobre la otras.
En gran parte las causas para rescindir el contrato de alquiler tienen relación con los incumplimientos de obligaciones. Los casos provistos en la LAU son los siguientes:
Motivos para rescindir contrato de alquiler como propietario
- En el caso del arrendador que desea finalizar el contrato, este debe demostrar que va usar la vivienda para un miembro de su familia o para uso propio. Un punto muy importante a considerar, es que deber haber pasado un año natural desde que se formalizo el contrato, además de informar con meses de antelación a las personas que vivan en la propiedad.
- El arrendador tiene el poder de finalizar el contrato en el caso que se presente un impago (dos impagos o tres impagos alternos).
- Falta de abono de la fianza o no estar al día con el pago de la misma.
- Cuando el inquilino subarrienda la propiedad o ceda la posesión a terceras personas sin el conocimiento del dueño o propietario de la vivienda.
- Si el inquilino realiza obras en la vivienda sin la autorización del arrendador, también cuando se hacen actividades que puedan causar daños en la propiedad, ya sean internas o externas.
- Que en la vivienda se hagan actividades molestas, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- Si la vivienda está haciendo usas de una forma distinta a los estipulado en el contrato de alquiler.
Por los incumplimientos de las obligaciones predispuestas en el contrato.
Sin importar el motivo que sea, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler si no se cumple uno de los puntos mencionados anteriormente. Si es necesario, se puede recurrir a la ayuda legal para evitar inconvenientes o en los peores casos, problemas con la propiedad.
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