En España es cada vez más difícil tener acceso a una vivienda, ya que tanto los precios de los alquileres como de las propiedades en sí se encuentran al alza. Esto ha obligado a muchos españoles a tomar medidas. Adquirir un local comercial y solicitar un cambio de uso para convertirlo en vivienda.
Según registros oficiales, el ayuntamiento madrileño habría autorizado más de 770 solicitudes de transformaciones de locales de comercio en casas, a la vez que más de 500 otras solicitudes se encuentran aún en trámite.
Pasos a seguir para convertir un local en una casa
En principio, ningún local comercial posee las condiciones aptas para ser habitado, a causa de esto, en principio no es legal que esta clase de edificación se utilice como vivienda. No obstante, es posible convertir un local en una vivienda con un cambio de uso legal.
Inicialmente, se debe presentar un proyecto de cambio de uso, dicha documentación debe haber sido redactada y aprobada por un arquitecto y cumplir con todas las reglas que se encuentre en vigor.
Así, existen dos categorías posibles en las que podría clasificarse a un local al momento de desear convertirlo en vivienda, siendo estas:
- Vivienda Exterior: Se le clasificaría en esta categoría si cumpliera con alguna de las siguientes características: Poseer una fachada con longitud que sobrepase los tres metros en la que exista una pieza habitable de al menos doce metros cuadrados.
Por otra parte, será necesario que posea todas las condiciones de sanidad, seguridad y accesibilidad en casos de emergencia.
- Vivienda Mínima: Aquella que posea una sala/comedor, cocina, baños y dormitorios con una superficie total habitable superior a treinta y ocho metros cuadrados, no se cuentan terrazas, balcones, entre otros.
¿Qué se requiere para convertir un local en una casa en España?
Una vez el local haya sido clasificado en una de las dos posibles categorías, se deben conocer los requisitos que debe cumplir para convertirse en una casa habitable, entre los cuales se encuentran los mencionados a continuación.
- No podrá poseer ninguna habitación por debajo de la planta principal, es decir, no pueden haber habitaciones, estudios, entre otras en un sótano.
- Su fachada necesita poseer una longitud superior a los tres metros.
- En la misma, debe ser posible trazar un círculo de al menos doscientos setenta centímetros de diámetro en el que se pueda situar un agujero de iluminación y ventilación.
- Debe poseer una cocina, la misma, al tratarse de un elemento de combustión que emitirá vapores y gases debe poseer una chimenea para la evacuación de estos cuerpos, la misma nunca estará contra la fachada o en un patio.
- Cada piso (En caso de poseer varios) debe tener una altura mínima de doscientos cincuenta centímetros.
- La edificación debe contar con una puerta de al menos doscientos tres centímetros de altitud y 820 milímetros de anchura.
- Las compuertas de aseo necesitan unas dimensiones mínimas de 203 centímetros de altitud y seiscientos veinticinco milímetros de anchura para las habitaciones de limpieza y setecientos veinticinco para el resto de habitaciones.
- Los hoyos para que ingrese la luz natural deben poseer una superficie superior al doce por ciento del área utilizable de la habitación.
- Debe cumplir con todos los requisitos sanitarios, de seguridad y de accesibilidad en caso de una emergencia.
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