Inquilino no paga ¿qué puedo hacer y qué no?

Inquilino no paga ¿qué puedo hacer y qué no?

Este es uno de los inconvenientes más preocupantes a la hora de alquilar un piso, ya que el inquilino puede no pagar y además no querer desalojar la vivienda, por ese motivo te explicaremos las cosas que debes y no hacer.

Este es un tema delicado y hay que tratarlo de la mejor manera posible para solucionarlo sin ningún inconveniente entre las partes.

Acudir a la mediación

Inicialmente, es importante que conozcas las razones por las cuales no ha cancelado, ya que si es un inquilino puntual que no se atrasaba con sus pagos y de pronto lo ha hecho, puede tener algún inconveniente económico.

Por tal motivo, primeramente debes conversar con él y saber exactamente qué es lo que sucede, pueden mediar y luego, darle un tiempo prudencial que ambos acuerden para que te cancele lo que te debe.

Asimismo, si notas que la situación económica que está atravesando es un poco difícil, puedes crear un anexo al contrato, en este deberá especificarse que por una cantidad de tiempo que deberán acordar el monto del alquiler será inferior.

De esta manera, puedes seguir recibiendo una entrada extra de dinero y al mismo tiempo el inquilino habitando el lugar sin problemas, ya que encontrar otro inquilino puede ser riesgoso e incluso la situación podría empeorar.

Si esta situación no sucede y el inquilino aun no quiere pagar con ayuda de un abogado puedes enviarle un burofax, en este debes notificarle que el pago debe realizarse en una cierta cantidad de días o semanas y de no ser así, debes indicarle que tomarás acciones legales.

También se puede anexar una propuesta en el que el inquilino se pueda ofrecer a abandonar la vivienda, de esta manera el procedimiento sería más sencillo y deberá hacer la devolución de las llaves.

En este último procedimiento cabe resaltar que la mensualidad que te debía debe ser olvidada, pero si esa persona es irresponsable y no cancelará más el monto correspondiente, es preferible recurrir a esta opción.

Resolución por vía judicial

Si luego de intentar mediar con el inquilino no has obtenido ningún resultado favorable, debes resolver este inconveniente mediante la vía judicial. Para esto debes asesorarte primeramente con un abogado el cual pueda ayudarte.

Dentro de la solución Judicial el inquilino puede decidir cancelar lo que debe y así resolver esta situación, aunque esto solo puede hacerlo una vez. Es decir que si luego vuelve a dejar de pagar y la mediación no resuelve nada, mediante la vía judicial no podrá pagar nuevamente.

Por otra parte si con anterioridad has enviado el burofax el inquilino no tendrá la opción de cancelar nada, ya que había sido notificado y aun así decidió no cancelar, por lo cual, deberá continuar el proceso judicial.

En el caso de continuar por esta vía, es esencial que estés bien asesorado y cuentes con un abogado de calidad, que pueda a sacar al inquilino de la vivienda de la manera más rápida posible.

Asimismo, mediante internet puedes encontrar abogados de calidad en España que ofrecen sus servicios a un buen precio. Incluso si tu intención es solamente resolver algunas dudas al respecto puedes obtener una asesoría gratuita.

willy

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