La plusvalía de un piso es uno de los impuestos más significativos a considerar, tan sólo superado por el IBI, la cuantía con la que se calcula el importe de este impuesto la conforma el aumento del coste del terreno urbano, el cual se determina al momento de la transición del mismo y percibiendo durante un lapso de pertenencia de unos veinte años.
Así, el impuesto de la plusvalía municipal debe ser cancelado cada vez que dicho inmueble cambie de propietario, bien sea en caso de una venta, una donación o una herencia. Por esto, es muy importante que investigues lo más posible para asegurarte de que llevar a cabo el procedimiento de manera apropiada.
Importante mencionar que en caso de que la transferencia de la propiedad se lleve a cabo por un proceso de compra venta. El vendedor de la misma será el responsable de llevar a cabo la cancelación de dicho impuesto.
Por otra parte, si se trata de una transición por herencia, es el heredero (Quien recibe la propiedad) el que debe encargarse de realizar el pago de la plusvalía municipal.
¿Cómo puedo calcular la plusvalía municipal para vender mi piso?
Al costo administrativo otorgado al inmueble al momento de la transferencia del mismo, debe aplicársele un coeficiente de plusvalía de acuerdo a unos determinados valores máximos.
Para conseguir hacernos una idea de los aspectos que se toman en consideración para la aplicación de este impuesto, se añadiría un 3.70 por ciento por cada año de propiedad si la misma posee menos de cinco años.
Si se ha sido dueño de la propiedad entre seis y diez años, el porcentaje será de un 3.50 sobre cien. Por otra parte, si se ha tenido el inmueble por entre once y quince años, se estaría hablando de un porcentaje de 3.20 sobre cien. Por último, un 3 sobre cien por cada año a aquellos inmuebles con entre dieciséis o veinte años.
Así, es muy significativo recalcar que la cantidad máxima de años para calcular este valor es de veinte años, esto quiere decir, que para todas aquellas propiedades con un tiempo superior a veinte años. El porcentaje para calcular el valor seguirá siendo del tres por cien por cada año.
Tras esto, una vez se haya calculado el coeficiente de plusvalía que corresponde aplicar al valor del piso, resulta necesario calcular la plusvalía municipal de herencia o compraventa. Para poder conseguir esto, se emplea el coeficiente de plusvalía respectivo al valor administrativo otorgado a la propiedad, sin agregar decimales.
Al hacerlo, se obtendrá como resultado la base imponible sobre la cual se empleará dicho impuesto, finalmente, la cantidad final a liquidar deberá ser calculada, esta puede variar un poco dependiendo del ayuntamiento en el cual se efectúe el proceso.
El máximo será de 30 por ciento por sobre la base imponible, así, se habrá la plusvalía para la venta de un piso en España.
¿Se debe pagar siempre la plusvalía municipal?
De acuerdo a las declaraciones del Tribunal Supremo, a no ser que se haya producido una pérdida demostrable en la transición, es una obligación del individuo enseñar una autoliquidación o un reconocimiento del impuesto de plusvalía tras la venta de un piso o cualquier otro inmueble.
Así, se deberá presentar la existencia de dicha pérdida junto a sus respectivas pruebas, pudiendo ser estas escrituras sobre la adquisición y transferencia del inmueble, así, nos encontramos con un vacío legal, por lo que se podrá solicitar un reembolso de la plusvalía siempre que se presente un documento en el cual se demuestre que la propiedad se vendió a pérdida.
No obstante, en un caso convencional, el vendedor se verá obligado por la ley a cancelar el impuesto de la plusvalía tras la venta de su piso.
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