Categoría el Temas legales

Cómo obtener certificado energético de vivienda y su precio

En esta oportunidad veremos todo lo relacionado a la red energética, la realidad del costo y el precio que llega a tener el certificado energético. Se tomará en cuenta lo que ofrecen las diferentes portales o empresas en España. Es un estudio con el cual tratamos de ponernos en el lugar del consumidor para plantear cual podría ser el precio habitual de un certificado para viviendas que están entre los 50 m2 y de 100 m2.

¿Cómo obtener certificado energético de vivienda?

Si resides en España y recientemente acabas de comprar una propiedad, es posible que quieras saber cómo obtener el certificado energético de vivienda. Para tener este certificado existen certificadores especializados, ellos generalmente lo hacen en 4 pasos y son los que te dejamos en seguida.

Visitar al técnico certificador

El primer paso consiste en presentar la solicitud en el técnico certificador, principalmente uno que sea cercano a tu zona residencial. Con la visita el técnico realiza un croquis y tomaras las medidas de la vivienda, revisara los materiales de construcción e inspeccionara todas las instalaciones dentro y fuera de la propiedad.

Calcular el certificado energético

En este paso el certificador realizara un plano de la propiedad y agregara los datos en un programa informático para obtener la calificación energética. La calificación que tenga dependerá de la información recopilada en el paso anterior.

Obtener el certificado energético

El resultado obtenido del cálculo generara un certificado energético en el cual se indicada el grado de eficacia energética de la propiedad. La calificación va desde la letra “A” hasta la “G”, además el propietario recibirá un dossier con algunas sugerencias para mejorar la vivienda y con ello, tener una mejor calificación en el caso que desee realizar un nuevo certificado.

Registro del certificado energético

Para finalizar el certificado tiene que ser registrado en el órgano competente de la comunidad autónoma, el cual se encargara de verificar que todo sea correcto. Este organismo se encarga de expedir la etiqueta energética oficial, la cual debe ser usada para informar a los potentes compradores o arrendatarios de una propiedad.

¿Cuánto cuesta un certificado energético?

El precio que puede llegar a tener el certificado energético en España no se encuentra marcado en una tarifa única, es decir, no siempre encontraras los mismos precios. Ya que cada certificador energético estipula sus honorarios por el servicio de certificado energético.

Existen muchos factores que se toman en cuenta, pero los que más influyen en el precio del certificado energético de una vivienda es la ubicación donde se encuentra, ya sea un lugar urbanizado o residencial, y el tamaño. Existen comparadores de precios para el certificado energético, lo recomendable es encontrar uno que se encuentre más cerca a tu vivienda.

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad ¿dónde se solicita?

En España la gran mayoría de vivienda cuenta con una cédula de habitabilidad, un documento otorgado por el ayuntamiento del municipio donde se ubica la vivienda. Es dicho documento se hace constancia de que la vivienda tiene las condiciones necesarias y básicas para que se puede vivir en ella. Por ese motivo, este documento es imprescindible en varios aspectos.

Si todavía no cuentas con ese documento, en esta oportunidad te diremos como conseguir la cédula de habitabilidad ¿dónde se solicita? Además, de todo lo que necesitas para contar con este importante documento.

¿Por qué es importante tener la cédula de habitabilidad?

Como mencionamos anteriormente, con este documento se garantiza que una vivienda cumple con los requerimientos necesarios para que pueda ser habitada. Además de ello, con este documento se puede realizar otras cosas como:

  • Realizar alquiler de la vivienda.
  • Vender la vivienda.
  • Registrar la vivienda a los registros públicos.
  • Dar de alta los servicios básicos de una vivienda (agua, luz, gas, etc.).

A partir de los puntos mencionados anteriormente recae la importancia de este documento y lo trascendental que puede llegar hacer cuando se tiene que realizar trámites que involucren la vivienda.

¿Cómo se puede obtener la cédula de habitabilidad?

Ahora que sabes lo importante que es este documento pasaremos a explicar cómo obtener la cédula de habitabilidad. Para ello, es importante que tomes en cuenta las siguientes situaciones, ya sea para una vivienda nueva o una antigua. Es decir, para contar con este documento se tienes que tener presente los siguientes casos.

Licencia de primera ocupación

Este documento es solicitado cuando la vivienda es de nueva construcción.

Renovación de cédula de habitabilidad

En este caso el documento es solicitado solo si la vivienda es antigua. Es decir, si la vivienda tiene 15 años de haber solicitado la primera licencia de ocupación.

Duplicado de la cédula de habitabilidad

En el caso de que la cédula de habitabilidad se haya perdido, es recomendable solicitar un duplicado de la misma en el mismo ayuntamiento o consejería de vivienda donde se haya sacado anteriormente dicho documento.

¿Dónde se solicita la cédula de habitabilidad?

Para solicitar este importante documento el dueño o titular de la propiedad debe emitir una solicitud en el ayuntamiento de la comunicad autónoma donde se encuentra la vivienda. En dicha entidad pedirán una serie de requisitos para solicitar cédula de habitabilidad, siendo Cataluña una de las comunidades que suele ser más estrictas en España.

Cómo legalizar una casa

Todos sabemos lo complicado que es actualmente lograr construir una vivienda y si llegamos a lograrlo sería con sumo esfuerzo y mucha dedicación, de allí radica la importancia de estar al día con los aspectos legales y con la documentación necesaria para su legalización.

A continuación te presentamos todo lo relacionado para que puedas legalizar de la manera más expedida y efectiva posible ya sea tu casa o cualquier obra que hayas construido y que aún no disponga de licencia de obras o de la licencia de primera ocupación o como también se le conoce la cédula de habitabilidad.

¿Qué se necesita para la legalización de una casa?

El proceso de legalización de una casa es prácticamente el mismo procedimiento que si fuésemos a construirla desde cero, así que las gestiones serán las mismas, deberemos de solicitar esta licencia ante nuestro ayuntamiento al que pertenezcamos. Este trámite por ley tiene la denominación de legalización y es bueno conocer que no necesitamos de la asistencia de ningún gestor o abogado para llevarlo a cabo.

Lo que si necesitaremos son los servicios de un arquitecto y dependiendo del tamaño y la magnitud de la obra también podríamos necesitar de los servicios de un ingeniero técnico para las posibles instalaciones que podamos tener.

Este proceso de legalización no es solo el hecho de apuntarla en el libro de catastro lo que obviamente es el último paso de este proceso; para esta legalización debemos de procesar ciertas licencias comenzando primeramente por la del ayuntamiento y luego tramitaremos la obtención de la cédula de habitabilidad o como también se le conoce la licencia de primera ocupación.

Debemos de aclarar que si la obra tendrá como destino la actividad comercial entonces necesitaremos aparte una licencia de apertura, la cual también se tramitara en el mismo ayuntamiento.

Otro punto a tomar en consideración es que si la vivienda tiene más de 5 años de haber sido construida la infracción administrativa ya estará prescrita, esto quiere decir que ya habrá vencido, otra consideración es que si la casa no está construida según la ordenación y la planeación urbanística de la municipalidad, esto quiere decir que esta construcciones estará fuera de ordenación por lo que no será posible solicitar los servicios públicos necesarios como son el agua, la electricidad, el gas, aseo urbano, alumbrado público, correo, evacuación de aguas y demás. Gastos que tendrá que costear el propio dueño de la casa por sus propios medios económicos.

Por el contrario si la vivienda cumple con la normativa de ordenación esto no garantiza que pueda legalizarse, esto debido a que además también debe de contar con la normativa técnica actual como lo es:

  • El código técnico de edificación.
  • Los reglamentos técnicos para la calefacción, el suministro de gas, y electricidad, etc.
  • Las condiciones de habitabilidad.

Si no se cumple con esta normativa tenderemos que adecuar nuestra casa para que entre dentro de las exigencias de esta normativa, muchas de estas normas han sido actualizados sobre todo en la normativa de eficiencia energética y los usos cada vez más frecuentes de energías limpias y renovables.

Deberemos de proceder a verificar en nuestro ayuntamiento si no tenemos certeza sobre estas normativas, o lo ideal sería contar con un arquitecto que nos haga la verificación exhaustiva de nuestra casa para estar al día con lo que nos haga falta para la solicitud de legalización.

Finalmente el proceso de legalización de una casa debe ser presentado ante el ayuntamiento con la respectiva documentación y cancelar las tasas respectivas. La vivienda deberá de cumplir con la normativa vigente para proceder a la legalización de la misma.

Usamos cookies propias y de terceros. Si continúas usando este sitio estás aceptándo su uso, revisa nuestra política de privacidad y cookies.

ACEPTAR
Aviso de cookies